“满五唯一”中满五，指的是以办理产权证出证日期或契税票开票日期为起始日期，时间满五年或超过五年。唯一：指的是业主（在部分限购城市以家庭为单位）在该省份或市内登记在国土局系统（或房屋权属登记系统）里只有这一套住房。但需要注意，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。这样的房子在二手房市场中具有诸多优势，是购房者较为理想的选择。具体优势我们下面一起来看下。

一、“满五唯一”房子的税费优惠

根据国家现行政策，满五年且为家庭唯一住房的，在二手房交易过程中可以免征增值税及附加和个人所得税。具体来说：

免征个人所得税：房产证满五年，且房屋是家庭唯一住宅。

缴纳个人所得税：房产证满五年，但该房屋不是家庭唯一住宅，或房产证不满五年，不管该房屋是不是家庭的唯一住宅，均需要缴纳个人所得税（商品房为房产交易净利润部分的20%，公租房为总房价的1%）。

免征增值税及附加：房产证满五年，无论房屋是否为家庭唯一住宅，均可免征增值税及附加（一般为成交价的5.5%）。

此外，对于买方来说，购买“满五唯一”的房产还可以免征契税，这进一步降低了购房成本。以一套价值500万元的房产为例，如果该房产满足“满五唯一”的条件，卖方可以节省一定金额的个人所得税，买方则可以节省一定金额的契税。

二、“满五唯一”房子的其他优势

市场价值高：由于“满五唯一”的房子在交易过程中能够享受税费减免，因此这类房子在市场上通常更受欢迎，具有较高的市场价值。

住房品质有保障：“满五唯一”的房子通常已经稳定居住了一定年限，房屋质量、装修、设施等方面更为成熟，且周边配套设施更加完善，提高了居住的舒适度。

购房风险低：购买“满五唯一”的房子可以避免一些新房购买可能面临的风险，如开发商跑路、房屋质量问题等，因为房屋已经实际居住了一段时间，可以更好地了解房屋的实际状况。

投资价值稳定：“满五唯一”的房子在市场上具有较高的性价比和稳定的投资价值。如果未来需要出售该房屋，其市场接受度高，售价可能更高。

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