当借款人因特殊情况无力偿还房贷时，房贷是可以申请停息挂账来缓解逾期压力的，但存在一定限制条件且申请不一定能成功，具体如下：

1. 满足的条件

还款意愿方面：借款人要有明确的还款意愿，在与银行沟通的过程中，积极表达自己想解决欠款问题的态度，不能让银行觉得借款人有故意拖欠的嫌疑48。

还款能力方面：借款人需向银行证明自己目前确实没有足够的还款能力来按时偿还房贷。例如，因失业失去了收入来源、患有重大疾病导致医疗支出过大等，使得经济状况恶化，无法承担正常的房贷还款压力246。

合理原因方面：存在合理的逾期原因，如遇到重大自然灾害、突发意外事故、家庭成员重病等不可预见且不可抗拒的因素，导致收入锐减或支出大幅增加，从而无法按时偿还房贷248。

提供证明材料方面：需要准备相关的证明材料来支持自己的情况。如失业证明、疾病诊断证明、伤残鉴定报告、收入减少的证明材料等，以便银行核实情况78。

2. 申请流程

主动联系银行：借款人应主动拨打银行的客服电话，或者直接到银行的贷款部门，向工作人员说明自己的情况，表达申请停息挂账或协商还款的意愿。

提交申请材料：按照银行的要求，提供完整的申请材料，包括身份证明、收入证明、房产证明、逾期情况说明以及相关的证明文件等。

等待银行审核：银行会对借款人的申请进行审核，评估借款人的信用状况、还款能力、逾期原因等。审核时间可能会较长，借款人需要耐心等待。

协商还款方案：如果银行审核通过，会与借款人协商制定新的还款方案。可能包括延长还款期限、调整还款金额、暂停计算利息等。借款人需要认真了解还款方案的内容，确保自己能够按照新方案履行还款义务。

3. 可能面临的结果

申请成功：银行同意停息挂账或协商还款，借款人按照新的还款方案进行还款，缓解了当前的还款压力，同时避免了进一步的逾期风险和不良信用记录的产生。

申请失败：银行可能会拒绝借款人的申请，如果是因为借款人提供的材料不充分或不符合要求，借款人可以补充材料后再次申请；如果是银行认为借款人的情况不符合停息挂账的条件，借款人则需要寻找其他解决办法，如尝试通过出售房产、向亲友借款等方式来偿还房贷。

更多房贷相关知识，欢迎持续关注象盒找房醴陵房产网。