马上要收房了，收房流程有哪些？收房时需要注意什么？收房时如何验房？哪些地方需要重点检查？相信很多业主都会有这样那样的疑问，今天小编就来详细给大家罗列出来。

收房流程：

1.收房通知：开发商会提前通过电话、短信或挂号信的方式通知购房者收房的具体时间、地点和相关事宜（比如携带的证件、资料等）。

2.签到核实业主身份：收房当天，购房者到指定地点登记、签到，并出示相关证明文件，确认自己的身份。

3.缴纳费用：购房者需要按照合同约定支付剩余的房款、契税、房屋维修基金、物业费等相关费用。

4.领取“两书一表”：“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

5.验房：购房者根据购房合同约定的标准对房屋进行验收，包括户型结构、面积偏差、墙面地面、门窗、水电、燃气管道等方面。发现问题后及时向开发商反映，要求整改。

6.签署收房文件：购房者在确认房屋无质量问题或问题已得到解决后，签署《房屋验收交接表》等相关文件，确认收房。

7.领取钥匙：购房者在签署完相关文件后，可以从开发商处领到房屋钥匙。

8.装修入住：购房者可以根据个人需求对房屋进行装修，然后搬入新家。

收房时有哪些注意事项：

1.收房时间：一般开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。从法律角度来说，购房者应承担所有购房风险责任及税费。

2.查看证件：收房前，购房者需先查看开发商是否具备以下合法证件：《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程施工竣工验收报告》（即“五证”）、《实测面积测绘报告》以及管线分布竣工图（水、强弱电、结构性）等。

3.缴纳费用：购房者需按购房合同约定标准缴纳相关费用，如有疑问可向开发商咨询。

4.验房细节：

（1）入户门：检查品牌规格与合同约定是否一致；门锁是否灵活；门面是否有刮伤和锈蚀；有没有倾斜。

（2）窗户：检查品牌、材质与合同约定是否相符；窗扇是否规整，有没有破损；玻璃中空层内是否有水汽和污点；窗框是否有变形；五金件是否缺失、损坏；密封条有无松动、脱落。

（3）地面墙面：检查地面是否平整无空鼓；墙面是否平整无裂缝；踢脚线是否有缝隙；卫生间防水是否做好。

（4）电路：开关箱内各分路开关标识是否清晰；开关是否灵敏；弱电箱内网线、电视线、电话线、音响线是否齐全；灯具、插座、开关是否完好无损。

（5）水路：水龙头、阀门是否漏水；地漏排水是否通畅。

（6）燃气管道：检查管道安装是否牢固；报警器是否安装；管道是否有锈迹；管道阀门是否可以正常开启关闭。

5.签署文件：购房者在签署《房屋验收交接表》等文件时务必慎重，因为一旦签署就意味着确认房屋质量合格，后续再发现的问题可能无法追责。因此，建议购房者在验房环节尽量仔细检查，确保房屋质量无误后再签字。

6.领取钥匙：购房者在领取房屋钥匙的同时，别忘了向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

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